Wat betaal je nog over je huis in Nederland?
Voor als je vertrekt en je huis houdt.
Het rekenblok laadt.
Zo bereken ik dit
De regel
Box 3 is de Nederlandse belasting over je vermogen, zoals spaargeld, beleggingen en een tweede huis. Nederland gaat ervan uit dat je huis elk jaar opbrengt. Je hypotheek telt als schuld, tegen . Over het verschil betaal je belasting.
De bron
De Wet inkomstenbelasting 2001, artikel 7.7 (box 3 voor wie in het buitenland woont) en artikel 5.20 (de waarde van een woning, ook als die verhuurd is), met de percentages van 2026. Het percentage voor schulden is nog voorlopig; de Belastingdienst stelt het begin 2027 vast.
De aanname
Verhuur je het huis, dan telt het mee voor een deel van de WOZ-waarde. Hoe groot dat deel is, hangt af van de jaarhuur tegenover de WOZ-waarde. Ik ga ervan uit dat je huurder huurbescherming heeft en dat de huur past bij wat gebruikelijk is.
Ik reken zonder heffingvrij vermogen. Dat is het bedrag waarover je in box 3 geen belasting betaalt, en wie in het buitenland woont, krijgt het niet. Woon je in een EU-land en verdien je bijna al je inkomen in Nederland, dan krijg je dat heffingvrij vermogen meestal wel en betaal je minder. Dat berekent de tool. Ik reken elk jaar met dezelfde waarde en dezelfde hypotheek.
Een benadering met de regels van 2026. Geen advies.
Verkopen, verhuren of aanhouden? In Emigratieplan zet je ze naast elkaar, per jaar en in tot vijf landen naast Nederland.
Eenmalig vanaf € 219, met 30 dagen geld terug.
Reken alles samen door